Terasa înierbată sau cum să ai chiar mai multă suprafață verde decât cea pe care ai construit (P)

În practică însă, lucrurile nu sunt la fel de simple, ideea are priză la public, dar nu și soluții tehnice la discreție. Acestea trebuie găsite și adaptate fiecărui proiect în parte, nefiind vorba despre un drum gata bătătorit. A vorbit despre acest lucru, acum cateva zile, Dorin Bob, deținătorul dezvoltatorului imobiliar clujean Studium Green, omul care a avut ambiția să devină pionier pe piața clădirilor verzi din România.
Și unde putea face acest lucru mai convingător decât la fața locului, la un proiect tocmai finalizat de Studium Green, este vorba despre West Side Park, un proiect care propune viitorilor beneficiari „aer de munte acasă, în mijlocul oraşului”.
De unde acest „aer de munte în mijlocul orașului”? West Side Park este un proiect care adună la un loc mai multe soluții tehnologice de ultimă generație. La primul etaj al clădirii există o teresă verde, atât cu suprafețe verzi neamenajate cât și cu spațiu verde amenajat, un parc suspendat în care locatarii se pot odihni, admira priveliște care se deschide spre oraș sau socializa cu vecinii.
Este vorba despre 5.000 de metri pătrați de spații verzi chiar în incinta ansamblului, iar sub fereastră locatarilor se întinde cea mai mare terasă verde suspendată rezidențială din Transilvania – dacă nu din țară –, cu o suprafață de 2.500 de metri pătrați.

„Trebuie să recunosc”, explică Dorin Bob nașterea acestei idei, „că nu prea îmi cunosc vecinii de la bloc. Ne întâlnim pe scară, ne salutăm, dar cam atât. De aici s-a născut ideea de a constui un spațiu comun, special pentru relaxare și socializare. Și pot să spun că ideea aceasta a funcționat”.

„Încercăm să facem, spre deosebire de alții, lucruri cât mai sustenabile, cu o mentenanță foarte redusă”, mai spune investitorul imobiliar. „De aceea, în acoperișurile noastre verzi realizăm un mix de pământ cu o rocă naturală care are capacitatea de a ține apa și reușește să asigure menținerea și creșterea ierbii”.

O a doua soluție tehnică inovativă aplicată în proiectul West Side Park este fațada ventilată, tratată cu dioxid de titan, unică într-un ansamblu rezidențial din Transilvania. Datorită caracteristicilor sale, aceasta produce oxigen activ pe care îl poți găsi în mod natural în zonele montane. Prin oxidare, distruge noxele şi elimină  bacteriile (99% dintre ele sunt distruse chiar în prima jumătate de oră de la contactul cu fațada).  Fiind foarte uşor de curățat, fiecare ploaie ajută, practic, la spălarea fațadei. Este soluția care face din bloc o clădire impecabilă care aproape că se curăță singură.
Ca un element de comparație, specialiștii germani care realizează suprafețele ceramice ventilate spun că o mie de metri pătrați de ceramică tratată cu dioxid de titan are aceeaşi  capacitate de curățare a aerului pe care o generează 70 de arbori. Iar aceasta se întâmplă atât vara, cât și iarna.
Suprafața întregului ansamblu de clădiri, inclusiv cele două spații comerciale de la parter, este de 10.135 de metri pătrați, iar pe fiecare construcție există o suprafață verde. În total, în acest moment există 8.645 de metri pătrați, această suprafață urmând să crească până la finalizarea proiectului.

„Ce facem noi, ca dezvoltatori? Luăm un teren, oricare ar fi el, demolăm și construim. Sau, luăm un teren care a fost odată verde, îl stricăm și apoi construim. Adică distrugem spațiul verde, reducând astfel suprafața totală din oraș. Am făcut o mică analiză și am să dau un exemplu un proiect propriu, este vorba despre blocul de pe strada Teodor Mihali: el are o amprentă la sol de 1.280 de metru pătrați. Prin faptul că am realizat aceste suprafețe verzi, toate acestea adunate, pe orizontală și pe verticală, avem 4.100 de metri pătrați. Deci, am scos din zona verde 1.200 și am reintrodus 4.100 de metri pătrați”, își explică Dorin Bob ambiția de a realiza proiecte verzi.